爱自己只会让我们更孤独，爱别人会让我们更快乐。 2018年房地产我们的观点不太乐观，甚至有些悲观。受房地产调控影响，2017年商品房销售面积、占房企开发投资资金来源比重50%的销售回款以及房屋新开工面积增速均持续放缓。国家统计局数据显示，2017年1-10月，三者同比增速分别为8.2% 、8.2%和5.6%，分别较去年同期增速下降18.6、27和2.5个百分点。
2017年商品房销售面积、销售回款以及房屋新开工面积增速均持续缓
这一逻辑简单明了，我们也基本持这一观点。但为了更深刻的研究，我们另辟蹊径，以求能够从其他量化的角度来检验或佐证这一观点。从以往数据来看，住宅销售面积占商品房销售面积的比例在85%以上，住宅新开工面积占房屋新开工面积的比例在70%左右，所以，我们认为“住宅”可以较大程度上代表“商品房”或“房屋”的概念。2016年12月中央经济工作会议提出“房子是用来住的，而不是用来炒的”政策导向，2017年以来的房地产调控政策无不体现这一理念，比如最新提出并在多个城市推广的“租售并举”、“租售同权”。我们认为“十九大”之后，理顺住房供需关系、完善住房供给制度将是建立房地产长效调控机制的一个重要着力点。因此，我们以住宅供需为切入点，对其前景展开研究。
供应方面，我们构建了“跨年在建未售住宅面积”指标，其计算式是：跨年在建住宅施工面积=住宅施工面积-住宅销售面积-住宅新开工面积。该指标的含义是，剔除本年度已销售住宅面积(包括期房)和本年度住宅新开工面积后的所有跨入本年度的住宅施工面积。该指标是存量概念，代表本年度在不增加住宅新开工面积情况下的可施工的住宅面积。2016年跨年在建未售住宅面积267859.69万平方米，同比减少24685.85万平方米或8.43%;住宅新开工面积115910万平方米，同比增长9259.3万平方米或8.68%。根据模型，从数据上发现，“住宅新开工面积”对“跨年在建未售住宅面积”存在1年的领先关系，相关系数0.59。这在逻辑上不难理解，普通楼房建设周期一般2~3年，本年度“住宅新开工面积”大多数会跨年度建设，在下一年度继续施工。 2018年受一季度采暖季限产影响，预计全年20G高压无缝管产量同比小幅下降1.3%。世界钢铁协会预计，2017年中国钢铁需求将增长12.4%至7.657亿吨，2018年钢铁需求与2017年持平。我们认为，在2018年房地产新开工前景不佳和基建投资后劲不足的情况下，2018年20G高压无缝管消费将低于2017年。根据我们的供需平衡表，2017年消费增长9%至77432万吨，粗钢供应短缺205万吨;2018年20G高压无缝管消费下降1.6%，出口小部分回流，20G高压无缝管供应小幅过剩。http://www.lchyjs.com
